Предпроектное предложение
Предпроектное предложение — это первичный комплект документов, необходимый для прохождения регламента в соответствующем регионе и получения исходной разрешительной документации или архитектурного планировочного задания. Кроме того, это материалы, позволяющие оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию.
Разработка предпроектного предложения — пожалуй, лучший, если не единственный способ заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте. Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.
На основе разработанного предпроектного предложения и точно сформированного технического задания производится отработка планов, фасадов, разрезов и т.д. в полном объеме выбранного варианта проекта.Если необходимо выполнить реконструкцию здания, то предварительно выполняется обследование и паспортизация существующего здания с выводами по состоянию конструкций.
На этой стадии принципиально определяется конструкция, планировка, этажность, материал, техническое оборудование, архитектурное решение; всё это должно давать ясное представление об организации плана, объёмной структуре и внешнем облике сооружения.
В ходе проектирования эскизы детально уточняются и доводятся до такой степени завершённости, которая позволяет приступить к выполнению проектных чертежей. По материалам предпроектного предложения начинаются переговоры с будущими арендаторами или покупателями площадей, готовится исходно разрешительная документация, и потому ошибки на этой стадии могут вылиться в значительные потери при дальнейшем проектировании.
Состав предпроектного предложения включает в себя:
— 3D модель (компьютерная модель) объекта и прилегающей территории (с возможность вывода различных ракурсов);
— привязка объекта к существующему участку (включая фотомонтаж, перспектива, аксонометрия);;
— планы, фасады в осях, планировки, разрезы здания;
— предложение по использованию материалов (вкл. перечень поставщиков);
— предложение по фундаментам (при наличии «геологии»);
— предложение оптимальных вариантов отопления, водоснабжения, канализации и иных инженерных сетей непосредственно для данного объекта;
На следующем этапе на основе проектного задания, разрабатываются проект и рабочий проект, которые разрабатывается по каждому виду работ, и в ходе строительства являются основными техническими документами.
Tags: Новости