Обследование зданий и сооружений
Перечень выполняемых работ
1.Первоначальный осмотр объекта
общая оценка технического состояния зданий и сооружений
общая оценка территории застройки
обследование конструкций зданий и сооружений
обследование административных помещений
обследование подвалов и подземных сооружений
обследование колон и опорных узлов
обследование каменных столбов и простенков
обследование перекрытий
обследование ферм и опорных узлов
обследование деревянных стропил
обследование покрытий
обследование балконов, эркеров, терасс, карнизов, лоджий
обследование лестниц
отбор проб конструкций
лабораторный анализ проб труб системы горячего и холодного отопления
обследование внутренней части каменных стен
обследование с раскрытием внутренней части фундаментов
проверочные расчеты фундаментов
проверочный расчет рамных конструкций
микологическое обследование зданий и сооружений
микологический анализ древесины
обследование зданий и сооружений на качество антисептической обработки древесины
обследование конструкций здания на влажность древесины
фотофиксация частей здания или конструкций
обследование состояния инженерных систем методом ренгенографии
инструментальное обследование конструкций
измерение прогибов и трещин
изучение стыков внешних стеновых панелей на герметичность
определение температуры и влажности помещения
оценка обмена воздуха в помещении
составление паспорта технического состояния здания или сооружения
2. Обследования эксплуатационной среды зданий
2.1. Обследование воздушно-теплового режима здания
2.2. Обследование освещенности помещений
2.3. Обследование химической агрессивности производственной среды
3. Обследования строительных конструкций
Состав и количество обмерных работ устанавливаются на этапе предварительного обследования и зависят от задач обследования, наличия проектной документации, проведенных ранее реконструкций здания и отдельных конструкций и т.д.
3.1. Обмерные работы
Обмерами определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов. Должны быть проверены основные размеры конструктивной схемы здания: длины пролетов, шаги и высоты колонн, сечения конструкций, узлы опирания балок и другие геометрические параметры.
3.2. Обследование бетонных и железобетонных конструкций
«Основными задачами обследования несущих железобетонных конструкций являются определение состояния конструкций с выявлением повреждений и причин их возникновения, а также физико-механических характеристик бетона. Натурные обследования бетонных и железобетонных конструкций включают в себя следующие виды работ:
• осмотр и определение технического состояния конструкций по внешним признакам;
• инструментальное или лабораторное определение прочности бетона и арматурной стали;
• определение степени коррозии бетона и арматуры.
Определение технического состояния по внешним признакам.
3.3. Обследование каменных конструкций
В состав работ по обследованию каменных конструкций входят следующие работы:
· оценка технического состояния по внешним признакам;
· инструментальное определение прочности каменных конструкций.
При определении качества кладки отмечаются вид кирпича (красный, силикатный, пустотелый и т.п.), а также вид раствора (цементный, сложный, известковый и т.п.).
3.4. Обследование металлических конструкций
Задачами обследования металлических конструкций являются:
· определение технического состояния конструкций по внешним признакам;
· оценка коррозионных повреждений стальных конструкций;
· обследование сварных, заклепочных и болтовых соединений;
· определение качества стали конструкций.
3.5. Обследование деревянных конструкций
Древесина является эффективным строительным материалом, однако имеет ряд отрицательных свойств: неоднородность строения и пороки (сучки, косослой и др.), быстрое увлажнение, набухаемость, низкая огнестойкость, быстрое разрушение грибами и жучками. Поэтому обеспечение долговечности деревянных конструкций требует выполнения ряда мероприятий при их строительстве и эксплуатации.
Основные требования, предъявляемые к древесине и деревянным конструкциям, регламентируются ГОСТ 16483.0, ГОСТ 16483.7, ГОСТ 9462, ГОСТ 9463, а также СНиП II-25.
При обследованиях деревянных конструкций следует различать особенности неклееных и клееных конструкций и требований к условиям их эксплуатации, так как стойкость клеевых соединений к циклическим температурно-влажностным и другим эксплуатационным воздействиям отличается от неклееных конструкций.
Основными признаками, характеризующими техническое состояние деревянных конструкций, являются: трещины, прогибы и деформации, прочностные показатели, влажностное состояние, биоповреждение (грибами и жуками), коррозия древесины (для конструкций, эксплуатируемых в условиях агрессивных сред), коррозия металлических накладок, скоб, хомутов, болтов и др
3.6. Обследование ограждающих конструкций здания
3.6.1. Теплотехнические обследования ограждающих конструкций
Теплотехнические требования, предъявляемые к ограждающим конструкциям зданий, регламентируются СНиП II-3 и зависят от вида ограждения (стена, покрытие и др.), нормируемых параметров производственной среды (микроклимата), климатических условий района и функционального назначения здания.
Целью теплотехнических обследований ограждающих конструкций является выявление их фактических теплозащитных качеств и их соответствия современным нормативным требованиям, которые в последние годы существенно изменились в связи с проблемой экономии и рационального использования энергетических ресурсов
температурные поля на внутренних поверхностях ограждающих конструкций, на участках теплопроводных включений, узлов примыканий внутренних и наружных стен, стыковых соединений с целью выявления зон с пониженной температурой, где возможно образование конденсата на поверхности конструкций;
характер изменения температурного поля и коэффициент теплотехнической однородности конструкций
термическое сопротивление конструкций Rк, м2∙°С/Вт, коэффициент теплоотдачи внутренней aв, м2 ∙°С/Вт, и наружной aн, м2∙°С/Вт, поверхностей;
динамика влажностного режима конструкций в разные сезоны года, установление зоны конденсации влаги и степени влагонакопления в холодный период года, определение влажностного состояния стыковых соединений;
воздухопроницаемость ограждающих конструкций.
3.6.2. Обследование наружных стен
При визуальном осмотре конструкций определяют:
· для каменных (кирпичных) и блочных стен — их конструктивную схему (несущие, самонесущие или навесные) и вид материалов, тип кладки, толщину швов;
· для панельных стен — тип панелей, наличие и состояние закладных деталей;
· для монолитных стен — их конструктивное решение и вид используемых материалов;
· состояние участков опирания ферм, прогонов, балок плит на стены;
· состояние осадочных температурных швов;
· состояние защитных покрытий;
· наличие дефектных участков, трещин, отклонений от вертикали, а также разрушение фактурного и защитного слоев, проницаемость швов, коррозию арматуры и закладных деталей панелей;
· наличие высолов, потеков, конденсата, пыли и др.; их распространение и причины появления;
· состояние стыков и узлов сопряжений, обрамлений оконных и дверных проемов;
· вид и состояние гидроизоляции стен, ее расположение по отношению к отмостке.
Производится также проверка состояния защитных устройств, водоотводящих устройств крыш (желобов, труб, карнизных свесов), подоконных сливов и т.д. В местах разрушения указанных защитных устройств определяется состояние несущих элементов стен.
3.6.3. Обследование покрытий и кровель
Визуальный осмотр покрытия производят как со стороны кровли, так и со стороны помещений. При этом определяют:
· конструктивную схему покрытия, карнизных узлов и закладных деталей креплений;
· состояние покрытия, наличие коррозии бетона и арматуры, состояние узлов опирания плит покрытия на несущие элементы (ферм, балок и др.);
· состояние осадочных и температурных швов;
· состояние защитных покрытий;
· толщину элементов покрытия и кровли;
· наличие дефектных участков (трещин, пробоин, прогибов), высолов, потеков, конденсата, пыли, их распространение и причины появления;
· условия эксплуатации покрытия, состояние систем водоотвода (в том числе лотков, желобов и водоприемных воронок и т.п.), размеры пылевых и снеговых отложений, водозастойные участки;
· состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов.
3.6.4. Обследование полов
Оценка технического состояния конструкции пола производится путем визуальных — по внешним признакам и инструментальных обследований.
При визуальном обследовании фиксируют места и характер видимых разрушений (выбоин, щербин, трещин и т.п.). Определяют размеры разрушенных участков покрытия, глубины повреждений, состояние узлов примыкания полов к другим строительным конструкциям, трубопроводам и технологическому оборудованию, участки застоя жидкостей. Для покрытий из штучных материалов визуально определяется также состояние швов: степень заполнения, разрыхление и наличие отслоения материала шва от покрытия и покрытия от нижележащего слоя. Прогиб и зыбкость деревянного пола, а также наличие повреждения клепок указывают на возможное развитие грибковых и жучковых вредителей.
3.6.5. Обследование светопрозрачных конструкций
При визуальном обследовании выявляют дефекты и повреждения элементов светопрозрачных конструкций, эффективность работы приборов открывания, состояние деревянных и пластмассовых элементов — их коробление, разбухание и разрушение, состояние металлических переплетов — их коррозию, деформацию и механические повреждения, состояние уплотнителей, наличие щелей между элементами светопрозрачных конструкций, неплотности притворов, проникновение конденсационной влаги в примыкающих участках стен и покрытий, повреждение отливов на наружных створках оконных переплетов и др.
Следует особое внимание уделять соответствию площади и месторасположения светопроемов требованиям СНиП 23-05.
4. Обследования инженерных систем
При обследовании систем водяного и (или) парового отопления и систем теплоснабжения (внутренние сети) следует проверить:
· соответствие установленного оборудования и использованных материалов рабочей документации, требованиям нормативных документов и каталожным данным, соответствие выполненного монтажа рабочей документации;
· герметичность систем;
· производительность и давление, развиваемые насосами;
· балансировку роторов насосов, качество сальниковой набивки, исправность пусковых устройств, степень нагрева электродвигателя.
При обследовании систем воздушного отопления, вентиляции и кондиционирования следует проверить:
· соответствие установленного оборудования и использованных материалов рабочей документации требованиям нормативных документов и каталожным данным, соответствие выполненного монтажа рабочей документации;
· герметичность систем;
· балансировку колес вентиляторов, исправность пусковых устройств, степень нагрева электродвигателя;
· производительность и давление, развиваемые вентиляторами;
· производительность ответвлений систем;
· производительность местных отсосов;
· производительность вытяжных устройств естественной вентиляции;
· излучаемую звуковую мощность в обслуживаемых помещениях и в окружающей среде
5. Энергоаудит зданий
Энергоаудит является частью комплексного обследования и одним из важнейших элементов планирования реконструкции объекта.
Энергоаудит — теплоэнергетическое обследование, процедура проверки данных по энергоресурсопотреблению конкретного объекта с целью получения информационной базы для проведения проектно-изыскательских работ по его рационализации с вовлечением данных по техническому состоянию объекта, в том числе уровню его эксплуатации и управления, его финансово-экономическому состоянию.
Энергоаудит является эффективным средством энергоресурсосбережения, позволяющим определить качество использования ресурсов, установить места их основных потерь и наметить мероприятия по их устранению, определить сроки их выполнения и экономическую эффективность. Профессиональный подход к решению задач энергоресурсосбережения позволяет существенно, в некоторых случаях в 2 — 3 раза, снизить издержки при эксплуатации зданий.
Энергоаудит может рассматриваться как элемент энергетического мониторинга, т.е. наблюдения за энергоресурсопотреблением объекта в процессе выявления и реализации резервов энергоресурсопотребления
Цель энергоаудита — определить, как энергия используется на данном объекте и какие меры способствуют сокращению расходов энергии или улучшению ее использования.
Применительно к строительным объектам, зданиям энергоаудит, как правило, включает обследование потребления тепловой и электрической энергии, топлива, в том числе газа и воды. При этом осуществляется сопоставление расходов энергии в системах их жизнеобеспечения в период эксплуатации — системах отопления, вентиляции (кондиционирования), водоснабжения, канализации, освещения и т.п. с проектной документацией, требованиями нормативных документов, передовыми техническими решениями, мировым уровнем.
В систему энергоаудита, как правило, входит комплекс следующих мероприятий:
· изучение и анализ строительной, инженерной и финансово-экономической документации здания;
· проведение обследований с измерением основных энергетических характеристик оборудования, коммуникаций, зданий;
· разработка программы реализации энергосберегающих технологий и мероприятий;
· сопровождение и анализ хода выполнения программы энергосбережения;
· тестирование и обучение эксплуатационного персонала здания.
Tags: Новости