Технологии, трудности и особенности проектирования гольф-поля

Проектирование большого профессионального гольф-поля — задача стратегическая. Для начала необходим участок с минимальной площадью в 70 га. Архитектору следует тщательно исследовать большой участок земли и, учитывая расстояния согласно гольф-правилам, создать на нем 18 различных по длине лунок, которые необходимы для игры гольфистов любых уровней. Главным требованием является наличие четырех длинных лунок (435-503 м), четырех коротких (110-224 м) и десяти средних (225-434 м). При этом специалист должен создать в полном смысле слова естественную среду. В каждом клубе в любом уголке мира действуют свои экологические стандарты, так как основатели обязаны оберегать почву, водоемы, растительность и животных. Соответственно, на территории гольф-поля, например, категорически запрещено курить. Этому правилу неукоснительно следуют все уважающие себя клубы. Таковы законы гольф-спорта.

Участок. Выбирать участок следует в туристической зоне государства — земля столичного региона или курортная территория. Это идеальное место для масштабного гольф-клуба. Но можно рассмотреть и вариант другого месторасположения, если есть гарантия привлечения к игре значительного количества местного населения. Выбор места —это половина успеха. «Правильный выбор участка является наиболее важной составной в реализации проекта гольф-поля. Следует помнить, что каждый такой проект уникален. Участок земли можно сравнить с полотном, на котором архитектор поля должен создать свой оригинальный шедевр. Поэтому красота существующего ландшафта является важнейшим фактором. Хороший архитектор вписывает в него поле с учетом всех особенностей участка, он же и предложит те необходимые работы по формированию новых элементов ландшафта, которые нужны для завершенности картины. Однако если даже самое лучшее полотно отдать в неумелые руки, то в итоге работа может быть испорчена. Ведь при создании гольф-поля нужно учитывать целый ряд факторов, без которых реализация проекта практически невозможна», — рассказывает Татьяна Мостовая, ассистент управляющего партнера компании Concorde Development.

Стоимость участка. Сразу нужно быть готовым к тому, что цена будет очень высокой, так как территория для строительства гольф-клуба занимает площадь не менее 70-100 га. При этом «жирная» земля и «очень удачное» месторасположение только увеличивает цифру стоимости. Нужные участки в больших экономически развитых городах — очень и очень дорогие. Более того, их вообще может не найтись, так как требования к гольф-площадке крайне высоки. Но потенциальная выгода от поля в крупном городе, а особенно в столице, может быть значительно большей, чем от поля на отдаленной территории. В свою очередь стоимость земли в области на порядок ниже, но возрастает стоимость строительства за счет транспортировки техники и материалов и других расходов.

Топография. Дизайн гольф-поля напрямую зависит от ландшафта. Задача дизайнера максимально сохранить естественный ландшафт при проектировании гольф-площадки. Таким образом, сама территория изначально как минимум должна быть достаточно равнинной, чтобы был виден полет мяча. Плюс невмешательства в естественную природную среду — это еще и экономическая выгода. «Важным фактором, который непосредственно влияет на экономику гольф-поля, является его близость к тем населенным пунктам, где сконцентрированы его потенциальные посетители. Это может быть и мегаполис, и модный курортный поселок — желательно, чтобы поле находилось на расстоянии не более часа езды на автомобиле», — добавляет г-жа Мостовая.

Грунт и дренаж. Практически на любой почве возможно выращивать травяной покров при условиях дренажа, ирригации и ухода. Но плохое состояние почв увеличивает стоимость строительства и усложняет процесс обслуживания, что удорожает проект. При выборе участка необходимо тщательно исследовать карту почв региона. Воду, которой орошают растительность, необходимо отводить только качественной дренаж-системой. В противном случае возникают грязистые участки и существенно нарушается целостность площадки. Постоянно «латать дыры» поля влетит в копейку. Конечно, если имеются склоны и сам грунт обладает хорошей влагопроницаемостью, то затраты на дренаж снижаются. Если есть свободные площади, то для архитектора не составит большого труда усовершенствовать дренаж проблемных мест. Важный фактор: строить гольф-поля лучше на возвышенности, чем в низменностях. Избыточная влажность на поле после интенсивных дождей может привести к отмене игры.

Растительность.Если на территории недостаточно деревьев и кустов, то эту неприятность всегда можно исправить, применив комплекс постепенного озеленения. Такое бывает на участке, ранее использовавшемся в сельском хозяйстве для выращивания кукурузы или пшеницы. Следует учитывать, что участки с аграрным прошлым имеют грунт, насыщенный гербицидами и другими вредными веществами. Этот минус может сказаться на качестве растительного покрова.

Водоснабжение и энергоснабжение. С энергоснабжением проще: следует предусмотреть наличие и необходимую близость объектов энергоснабжения для обеспечения жизнедеятельности запланированной инфраструктуры гольф-комплекса. А вот вопрос с водой — самый ключевой для проектирования гольф-поля.

Гольф-поле с 18-ю лунками требует орошения в количестве 500-1000 литров на гектар коротко подстриженного газона. А еще нужно учесть необходимость орошения и другой растительности на гольф-поле. Расход воды точно можно рассчитать, учитывая особенности потребности в воде разных сортов трав в разном климате и качество данного грунта. «Одним из важнейших факторов является вода для полива. Если вы захотите строить гольф-поле, начинайте с изучения возможности его орошения. Эксплуатация гольф-поля в наших широтах требует до 8 литров воды в сутки на 1 квадратный метр газона. При этом еще большее количество воды понадобится в период роста травы. Можете представить, какие потребности в воде необходимы для эксплуатации поля, общая площадь которого составляет 150 га и треть площади которого — газоны. Традиционным вариантом является создание системы каскада прудов, воду из которых использует система полива. Но, разумеется, такую работу должны выполнить профессионалы с хорошим опытом», — говорит Татьяна Мостовая.

Дополнительные постройки. В принципе, ни один гольф-клуб (читай «гольф-поле») не может обойтись без наличия на своей территории клубного дома, автостоянки, гостиницы/отеля, тренировочного поля, помещения для обслуживания персонала, парковочных мест и т.д. и т.п. И под подобные объекты нужна соответствующая территория. Это обязательно необходимо продумать в генплане.

Что касается здания самого гольф-клуба, тут тоже есть один важный нюанс. Рекомендуется проектировать эту постройку на такой возвышенности, чтобы из окон открывалась панорама всего поля или максимально возможной его площади. Также к зданию клуба следует провести удобную подъездную дорогу от границы участка. На поле с 18-ю лунками клуб должен быть расположен так, чтобы рядом начинались и заканчивались по две лунки.

Стоимость строительства. Стоимость строительства стандартного поля для гольфа с 18 лунками составляет по разным оценкам от $3 до $5 млн. И это затраты на строительство только самого поля. Сумма на дополнительные расходы — клубный дом, хозяйственные постройки, дороги, навес для тренировочного поля, автостоянку, тропинки, мосты, водоемы и прочее — индивидуальна и напрямую зависит от широты мысли. Можно прикинуть общую смету, просто удвоив сумму стоимости строительства самого поля — то есть общая цифра будет от $6 до $10 млн, не меньше.

Лунки. При строительстве профессионального поля с 18 лунками необходимо организовать возможность игры на двух участках по 9 лунок. Это важно, так как эта площадка приносит дополнительный доход. Данные участки по 9 лунок должны начинаться и заканчиваться около здания клуба. Такая схема поля увеличит оборот ресторана здания клуба, где игроки смогут передохнуть и перекусить в перерыве игры. Игра в 9 лунок очень популярна у клиентов, которые располагают небольшим временем для игры: например, в будни после работы.

Расходы на травяной покров. Прежде всего инвестора может неприятно удивить долговременное выращивание травы. Продолжительность формирования настила зависит от климата, так что этот период вполне может растянуться на несколько лет. Интенсивность использования машин и затраты ручного труда в период роста травяного покрова невелики. А вот для поддержания хорошего состояния поля с 18-ю лунками необходимо иметь специальные машины стоимостью не менее $500-600 тыс., которые начинают использовать вскоре после высева травы.

Пару слов о ценах

Гольф в Украине — хобби для солидных людей.

У гольфиста должно быть 14 клюшек, каждая стоит до $500.

Плюс стоимость других аксессуаров. За час игры на поле надо отдать $50-100.

По данным специалистов, самая низкая стоимость раунда игры (4-5 часов) в гольф составляет $50. Верхняя отметка может достигать в разных странах $200-300 и даже $500 за раунд.

Общую сумму подсчитайте сами. Это тест на идентификацию с бизнес-элитой.

Автор: Людмила Михно
Источник: Business REALTY

Tags: Новости

Новости | RSS 2.0 |